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@Columbus,OH

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thegirlbefore(：)


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(#15834896@0)
Last Updated: 2023-12-18
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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    看那对小夫妻在2022初选浮动利率1.3%，想起来在2021年底，当时已经谣言满天了，和同事聊天时讨论明年加息的可能，我说央行不得加个2%，同事说保守了，至少4%，我当时还将信将疑。 -mikesmith(老猫); 2023-12-18 {246} (#15834291@0) +1

    在2020年因为央行说过会长期维持低利率，所以当时选择浮动利率是理性行为；

    但到了2022初，在通胀已经很明显且主流媒体在不断造势的情况下还选浮动利率，只能说那对小夫妻太任性了。

    如果当初他们选1.8%的5年固定利率，至少能熬到2027年不出事。

    • 小夫妻多是根据近15年的历史感觉浮动赢过固定；我同意事情是由多变量导致的，谁能永远对不太容易。表示央行会加4%的是懂点经济学的，40%天量货币注入还发到消费端，没有cpi不太可能。谁都没有错只有命。 -1yizhen(。); 2023-12-18 {52} (#15834299@0)
      以后天量注入没有了，还要缩表，楼价再涨只能靠人口了。
      • 房价短期靠政策，中期靠经济，长期靠人口，只要加拿大还能当一个移民大国，问题都不大，投资房地产一般都得十年以上，如果炒短线，那叫投机 -wuyg719(平平); 2023-12-18 (#15834303@0)
        • 还有近城里的很多优质房产回到7年前价格了，这个要想好方向在哪里 -**🐫; 2023-12-18 (#15834308@0) +2
      • 那时选固定的都会被批为不懂傻，即使是2022年转去固定利率的。人经过了10几20年低息中加房价只涨不跌的惯性，这里的大部分人也会说选浮动和房价肯定涨。特别同意你的一句"谁能永远对？” -winonca(小温); 2023-12-18 (#15834329@0) +1
        • 其实当时选浮动还没有确认一定错呢，他们还没有执行6%还在付2%完全没有压力，如果2021年签的5年到2026年没准降下来呢，谁知道会不会有covid第二。一切天注定，老猫的讨论题目太早。其实我感觉加拿大银行“浮动利率”不浮动是把矛盾推迟了，之后出现什么问题也未可知 -**🐫; 2023-12-18 (#15834335@0)
          • 是太早，没人知道未来，但没执行6%不等于他们没付6%的利息，只是月付大多付利息或累积到本金里了，你只关心月付金额？ -winonca(小温); 2023-12-18 (#15834342@0)
            • 这个明白，危机和多交点钱比不是一个数量级，只是还想投资的没找到楼市回调，一味上涨脱离群众也未必就是好事。老猫同事其实是正确的，他不可能考虑到银行浮动利息不浮动，谁也没想到。矛盾积累到一定程度不释放也未必会咋样 -**🐫; 2023-12-18 {72} (#15834348@0)
              他们高杠杆的当然只关心每月交多少钱，否则他们必须卖房子啊，这个是质的区别
              • 只是赞同上面yizhan的观点而已，不明白你在说啥 -winonca(小温); 2023-12-18 (#15834357@0)
                • 我也赞同，就是说本来老猫同事是对的选固定，但是万没想道小夫妻也没想到银行居然不浮动。结果就是小夫妻如果几年后renew就对了。同事的正确判断被“该浮动不浮动”给搞得不一定正确了。不过就跟谁也没想道covid一样，谁也没想到危害不那么大不应该一下子印40%一样 -**🐫; 2023-12-18 (#15834365@0)
    • 同事远见卓识 -235(豹平安); 2023-12-18 (#15834344@0)
    • 这些都是事后诸葛亮，娃买房也在2022年春，固定利率已经4%多了，那时都觉得不会再加息了，结果又涨了好几次。 -thegirlbefore(：); 2023-12-18 (#15834364@0)
      • 经济动荡之下有太多不确定性。 -235(豹平安); 2023-12-18 (#15834393@0)
        • 本来5与4差别也不大 -xiaozuiba(老牌铲屎官); 2023-12-18 (#15834403@0)
          • 当时固定贷款利率4，现在已经6+了吧？按你的说法，1和7差别也不大。 -thegirlbefore(：); 2023-12-18 (#15834408@0)
            • 现在已经没有6+,是5+ -ystang(ystang); 2023-12-18 (#15834881@0)
              • 给你截个屏看看吧。 -thegirlbefore(：); 2023-12-18 {208} (#15834896@0) +1


                :

                • 那是公开利率，实际可以谈下来不少。 -ystang(ystang); 2023-12-18 (#15834923@0)
    • 就算知道加息也无法预测加多少，都是凭感觉，加得少可能浮动还是比固定低，这样说完全是事后诸葛亮，真正原因还是对自己财务状况和风险缺乏足够认识 -qwedward(..); 2023-12-18 (#15834406@0) +3
      • 花钱买教训 -titima2(活到老学到老); 2023-12-18 (#15834844@0)
    • 人是个非常贪心的动物，因为贪，容易误判。22年年初我的利率是1.2%。很快开始加息，我也知道这么低的利息难以为继，肯定要涨。当时是可以轻松转成固定2.7%。2.7%也有得赚啊。可是我就是就是莫名其妙的觉得贵，结果一路就涨到了现在的6+%.这是一次教训 -torontooo(土狼兔); 2023-12-18 (#15834874@0) +1
    • 老猫的帖子也就是这样了, 这对夫妻的媒体找出来的典型, 如果把贷款从20年展期到30年, 他们就会舒缓一下财务危机. 你们大概率都没看到我的帖子, 呵呵. -killer(_); 2023-12-18 (#15834889@0)
    • 坛子里那时候选浮动的也不少啊，所以最近都会高兴的发疯，我觉得老中可能都自我感觉很聪明，老外锁固定的比较多 -lostmyid(Ω); 2023-12-18 (#15835606@0) +1
      • 也不都是，我走浮动不是因为自己觉得聪明，而是俺觉得实力雄厚，浮动变化再大俺也不惧，能承担风险。现在看，惧确实不惧，只是每个月贴钱贴得肉疼。10年长度看，浮动应该还是比固定好 -torontooo(土狼兔); 2023-12-18 (#15835842@0)
        • 我一般都是哪个低选哪个，先顾眼前利益，将来怎么样天知道，人算不如天算 -qwedward(..); 2023-12-18 (#15835849@0)
          • 我记得在21 年锁固定之前，我也是选的浮动，差距还是挺大的，但21 年我没有再选浮动，1.69足够好了，不过明年中我也会选浮动，还是要看走势 -lostmyid(Ω); 2023-12-18 (#15836207@0)

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