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粗略的算了算,还是真是可能,

可以在2006年买一套40万,2012年买一套50万,2016年买一套100万的。现在手里还能剩81.6万。支出按平均每年5万,手续费都在房价里,没有其它投资的情况。interest rate 4%.


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 能不能买三套独立屋,这个问题用excel就可以回答。咱们先分析一下2000年落地,从2人5万年薪开始,到现在2人都是15万的老移民。这个收入已经很不算低了。
    • 哎呀,有钱人多的是,也许人家国内有钱呢,甭分析了 +1
    • 加拿大鼓励投资房子。你想要钱,就会给你钱。你说的15万的家庭3套房是没有问题的,特别是买得稍微早一点的。我不是说应该买三套房,而是说能够买三套房
    • 2000年一落地两人就5万的也许有,但应该凤毛麟角,现在都15万的也有,这种家庭收入30万应该很少,这种分析没啥意义,不知道你想分析出什么?我邻居,一个人IT contract工作,三个孩子,贷款500万,如果想买,别说30万收入,3万也可能 +2
      • 这个真没法儿说。 +2
        我一亲戚早年自己办的移民单身过来在这边认识的先生,先生是专业人士02/03年薪八万多,亲戚就是一份三万多的工作,后来结婚有孩子了就辞职在家再没有上过班。生了一儿一女,普通中产,公公婆婆来加拿大探亲,总觉得儿子亏了,一个人养四口之家,媳妇不上班啥的,媳妇装傻也不做声,儿子也不解释,婆家就一直以为媳妇吃白食的,后来孩子要上大学前,媳妇自己在城里给孩子每人投了一套两居室的公寓,股票户头上还有一两百万。人家不上班,会理财。婆家有啥说头呢。投资户头的钱是媳妇婚前财产没拿出来用,孩子需要一出手就花了。
        • 我邻居的老婆就是天天折腾房子,多伦多买了一套又一套,现在每个月mortage就要近3万,孩子读大学了,又生两小的,真是精力充沛,买不买和你收入没啥关系,特别是利率低的时候
          • 尽管不愿意承认,但残酷的现实告诉我,你是对的。周围起点跟我差不多,现在T4还不如我的,只有一套房的就剩我一个了。 +1
            • 我以前也千方百计买房租房折腾可累了 这几年完全放弃了折腾 躺平 健身 滑雪 旅游 做美容 钱都花自己身上 可开心了 +1
            • 我家也是一房,钱有限,放到孩子身上了,不后悔。有时候偷着乐呢。
      • 纯靠包装贷到款?即使贷得到,也得还得起。
    • 你得说说三套什么样的独立屋, 二十年前Scarbough 的平房20万一套。 如果夫妻俩都是码工, 落地就能找到五万的工作,拥有几套不成问题的。 但是身边认识的双码家庭不多。 其他的收入高的多是先读了几年书的,开始几年都是投资了自己。
    • 现在还扯啥买房子,有钱先存银行吃一年利息再说吧。 +4
      • 有錢任性,就是想嘗嘗接盤俠的滋味
    • 没工作没收入的也好几套,你要是不认识这样的人还真的觉得天方夜谭。
    • 粗略的算了算,还是真是可能,

      可以在2006年买一套40万,2012年买一套50万,2016年买一套100万的。现在手里还能剩81.6万。支出按平均每年5万,手续费都在房价里,没有其它投资的情况。interest rate 4%.


      • 12年40万已经80万,Home line credit拿出来做首付就可以买100多万了,怎会去买50万?
        • 我这个计算,除了第一套房子是首付了10万,后面两个都是全部借款。试算了一下,起始收入如果是4万的都不可能负担的起,即使现在两人合计收入23万。如果4.5万,就可以了。如果有孩子就很难了。
          • 房子是有资金收入
            • 算入了。
      • 不明觉厉
        • 肉联大部分人没有这个收入。
          • 主要是没看懂excel 表格 :)
      • 你真闲啊 +1
        • 不闲。这个是极大的简化版。
          • 税的金额错远了
          • 确实不够精准, 多加点注释吧. 哈哈, 玩笑, 看看结论就好了.
      • 2001年每年花5万;2023年每年还花5万; 土豆都没有你狠。。。 +1
    • 不用算就知道,完全可以。只要你下手够早,胆子够大。因为有几年贷款很宽松,房价长得很快。有人不停地Refinance房屋的增值买房。 +1
      我知道有人从semi后复式开始,炒出了四套房,二个独立屋,一套公寓。自家始终只住一个屋里的二个房间。
      • 自己只住一套房的两个房间,这样的房子富人的生活也太惨了 +3
        • 是啊,钱的奴隶,赚钱图啥呢 +1
          • 还有更神奇的计划呢 +1
            据说计划退休前把房子全卖了还是转给子女,然后去申请廉租房。。。所以,我对二十年后的加拿大持绝望情绪。
            • 太想不通了,他们炒房赚钱就为了看到钱和房子的数量越来越多,赚多少都舍不得自己享受,还不如咱们穷人住的舒服
    • 2000 年利率是7%+,不是买不起,是没有人有多少前瞻性,去买多套房产,一般就是买一套自住房 +2
      大概一直到07 年左右市场开始有点活跃,那个时候美国的炒房势头很旺,加拿大反应有点慢,到08/09经济危机,有人开始慢慢捡漏,总的来说那些打现金工的比拿年薪的胆大,过了几年慢慢的靠囤房积累了财富,而大众觉醒全民讨论炒房就要到16 年了
    • 用你的公式算算马斯克如今的身价当初是多少年薪。
    • 我们认识个人,两夫妻应该也就是15万一个人的年薪,前年去买了350万的房子,觉得挺搞笑,工资还不够付房子费用。觉得多村普通房还能翻一番的网友,你的收入够资格住那么贵房子吗。
      • 所以一直不解,那些鼓吹房子涨涨涨的到底底气在哪?
        • 然后呢? 怎么办呢?
      • 说不定人家国内遗产房分了100万加币呢?
      • 这种都是家里至少给了200到250万做首付的,自己工资就贷个50到100万左右。会再买投资房。你就不用替人担心了。 +2