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乱了 大多伦多大批楼花“割肉”:买家血亏$15万找“接盘侠”

https://mp.weixin.qq.com/s/kjJ9ootPJ9a-ZZT38ef_s

由于无法承担,大多伦多地区越来越多的预建公寓买家难以完成交接,导致公寓出现大量抛售,单价比原始购买价低了15万加元。

 

业内人士表示,抛售可能会使整栋建筑面临单位估值下降的风险,这将导致新建筑的所有买家会遭受净资产损失,并最终可能导致整栋楼延迟上市。

多伦多房地产经纪人Grace Chan表示:“据我所知,很少有转让能赚钱。” “你会看到有的投资者购买了八个单位,但无法完成其中任何一个单位的交接,不得不亏本出售。”

多伦多房地产经纪人兼RARE Real Estate经济研究总监Daniel Foch表示,低于合同价值转售的情况目前并没有推迟整栋楼的完工,但在最坏的情况下,可能会导致项目的严重延误。

“我担心的是,如果这种情况大规模发生,那么建筑商就会把这些单位搁置,”他说。 “建筑商不想亏本出售该单位,因为这对现有单位持有人不公平。”

在市场低迷时期,购买预建房可能会导致严重的财务困境。Chan表示,如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套公寓,但现在该单位的估值已降至60万元,那么购买者可能会进行降价转让出售。

在大多伦多地区,越来越多的人寻求通过转让来出售其房产,并在下面列出了他们的要价和他们此前的购买价格。

在密西沙加,一套公寓转售降价为10,000元,King St.的一套公寓转售价比购买价低20,000元,Sheppard Avenue West 的一套公寓转售价低60,000元,Willowdale Avenue的一套公寓售价比购买价低约150,000元。

Chan说:“问题更在于过度膨胀的市场,市中心较小的公寓虽然位置优越,但其价格却被高估了。

Foch说,一场“抄底竞争”正在形成,买家的转让价格低于合同价值,这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时,就会动摇其他买家对该项目估值的信心,并造成恶性循环。

他说,买家也没有动力交接,因为如果他们的缺口达到20万元,他们可能会放弃定金。

当购买者选择放弃交接时,如果建筑商选择不起诉购买者,则建筑商必须转售该单元。 “只要建筑商保留20%的定金,他们通常就可以自行交接或将其留置等待出售。为此,他们需要更多的融资。

LowestRates.ca专家兼持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示,根据建筑商的不同,有些建筑商允许转售,而另一些建筑商则不允许。

在过去的几个月里,Zlatkin的经纪公司发现多达15处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助,有些甚至无法交接。

她说,在这种情况下,买家可能会损失押金,还可能负责向建筑商支付转售损失的金额。建筑商也有可能对买方提起法律诉讼。

“这可能会产生非常负面的后果,”她说。 “对于一些人来说,损失80,000元或100,000元是一笔巨款。”

Re/Max Ultimate Realty 的经纪人兼所有者Tim Sydney表示,虽然转让销售量有所上升,但并不存在普遍的问题。

“无法交接的单位比例并没有让我担心,”他说。 “他们不会以大幅折扣的价格进入市场。”

Zlatkin认为,这一时期只是“昙花一现”,一旦房屋估值开始上升(加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况),市场就会稳定下来。她表示,降息一旦到来,将为需要交接公寓的买家和建筑商带来一些缓解。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 乱了 大多伦多大批楼花“割肉”:买家血亏$15万找“接盘侠” +1

    https://mp.weixin.qq.com/s/kjJ9ootPJ9a-ZZT38ef_s

    由于无法承担,大多伦多地区越来越多的预建公寓买家难以完成交接,导致公寓出现大量抛售,单价比原始购买价低了15万加元。

     

    业内人士表示,抛售可能会使整栋建筑面临单位估值下降的风险,这将导致新建筑的所有买家会遭受净资产损失,并最终可能导致整栋楼延迟上市。

    多伦多房地产经纪人Grace Chan表示:“据我所知,很少有转让能赚钱。” “你会看到有的投资者购买了八个单位,但无法完成其中任何一个单位的交接,不得不亏本出售。”

    多伦多房地产经纪人兼RARE Real Estate经济研究总监Daniel Foch表示,低于合同价值转售的情况目前并没有推迟整栋楼的完工,但在最坏的情况下,可能会导致项目的严重延误。

    “我担心的是,如果这种情况大规模发生,那么建筑商就会把这些单位搁置,”他说。 “建筑商不想亏本出售该单位,因为这对现有单位持有人不公平。”

    在市场低迷时期,购买预建房可能会导致严重的财务困境。Chan表示,如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套公寓,但现在该单位的估值已降至60万元,那么购买者可能会进行降价转让出售。

    在大多伦多地区,越来越多的人寻求通过转让来出售其房产,并在下面列出了他们的要价和他们此前的购买价格。

    在密西沙加,一套公寓转售降价为10,000元,King St.的一套公寓转售价比购买价低20,000元,Sheppard Avenue West 的一套公寓转售价低60,000元,Willowdale Avenue的一套公寓售价比购买价低约150,000元。

    Chan说:“问题更在于过度膨胀的市场,市中心较小的公寓虽然位置优越,但其价格却被高估了。

    Foch说,一场“抄底竞争”正在形成,买家的转让价格低于合同价值,这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时,就会动摇其他买家对该项目估值的信心,并造成恶性循环。

    他说,买家也没有动力交接,因为如果他们的缺口达到20万元,他们可能会放弃定金。

    当购买者选择放弃交接时,如果建筑商选择不起诉购买者,则建筑商必须转售该单元。 “只要建筑商保留20%的定金,他们通常就可以自行交接或将其留置等待出售。为此,他们需要更多的融资。

    LowestRates.ca专家兼持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示,根据建筑商的不同,有些建筑商允许转售,而另一些建筑商则不允许。

    在过去的几个月里,Zlatkin的经纪公司发现多达15处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助,有些甚至无法交接。

    她说,在这种情况下,买家可能会损失押金,还可能负责向建筑商支付转售损失的金额。建筑商也有可能对买方提起法律诉讼。

    “这可能会产生非常负面的后果,”她说。 “对于一些人来说,损失80,000元或100,000元是一笔巨款。”

    Re/Max Ultimate Realty 的经纪人兼所有者Tim Sydney表示,虽然转让销售量有所上升,但并不存在普遍的问题。

    “无法交接的单位比例并没有让我担心,”他说。 “他们不会以大幅折扣的价格进入市场。”

    Zlatkin认为,这一时期只是“昙花一现”,一旦房屋估值开始上升(加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况),市场就会稳定下来。她表示,降息一旦到来,将为需要交接公寓的买家和建筑商带来一些缓解。

    • 呵呵,投资者一次买八个楼花。 +2
      • 说不定人自认自己高净值,以借钱为荣 +1
        • 也没准不用借,八百个也比加航便宜。
    • 51上的文章都是机器翻译某英文文章,然后塞点自己的私货。文章最后明明写着:“无法交接的单位比例并没有让我担心,”他说。 “他们不会以大幅折扣的价格进入市场。” +1
      • 万一撑不住呢?跟着别人慢慢降价吗? +1
        • 现在降价卖的大多是多伦多周边的,downtown中心想捡漏还是很困难的。 +1
    • 真要有亏本15万出让的也早就被饿狼经纪抢了
      • 经纪们忙着出货呢 +3
    • 我知道前阵dt 楼花转让,有割掉十几万的,不过秒没
      • 以后转让会越来越多,秒没会越来越少 +2
    • “对于一些人来说,损失80,000元或100,000元是一笔巨款。”,开什么玩笑,对肉友来所,权当今年奖金没了,少旅游一趟。 +2
      • 太小看肉联了,一顿饭钱好么 +2
        • 你的饭钱?太便宜了,肉联人均资产至少一个小目标
    • 大批?70%?80%的楼花割肉转让?我倒想捡个漏!
      • 给你经纪打电话 +1
      • 联系我 6477704198 海量割肉转让资源,或者这个号码VX +1
    • 土总不去捡漏?降息就没了哦😉
      • 还有这种好事?当然让你先啦 +2
    • 刚在51上看到割肉33万卖M2M楼花的广告:原价133万,卖100万。 +1
      • 51上很多经纪手里并没有待售楼花,但是用这个当幌子招揽买房客人。 +1
        • 有何证据?在51上打广告的楼花并不多。
      • 割肉广告现在很多 +1
    • 正常,不降息或降慢了,还会恶化。形式大好就是AI华尔街赌市的忽悠,通胀,经济受压,就业低迷是现实。
      • 美国就业很强劲